MOSKVA, 28. června – RIA Real Estate. Nabídka na trhu nájemního bydlení v Moskvě mnohonásobně převyšuje poptávku, a proto majitelé souhlasí se slevami. Pokles poptávky je zároveň spojen i se sezónním faktorem, takže na konci léta může trh znovu ožít a ceny mohou jít nahoru, tvrdí experti dotazovaní RIA Real Estate.
Nabídka je vyšší než poptávka
Nabídka na trhu dlouhodobých pronájmů v Moskvě se od začátku roku zvýšila o 80 % a dnes je pětkrát vyšší než poptávka, uvedla Oksana Polyakova, zástupkyně ředitele oddělení pronájmu bytů v Inkom-Real Estate. V červnu bylo v Moskvě vystaveno 28,6 tisíce bytů, ve srovnání se 17 tisíci před rokem a 37 tisíci v červnu 2020, uvedla Victoria Kiryukhina, expertka z Cyan.Analytics.
Za poslední měsíc se počet inzerátů zvýšil asi o 2 tisíce, za tři měsíce – o 10 tisíc, řekla Yulia Dymova, ředitelka kanceláře sekundárního prodeje nemovitostí Est-a-Tet. Část nabídky tvoří byty, které se nepodařilo prodat a majitelé se je rozhodli pronajmout a některé jsou dnes k pronájmu i k prodeji, uvedla. Přitom byty, které se pronajímaly denně, nebyly dosud přeměněny na dlouhodobé pronájmy. „Poptávka po denních pronájmech v Rusku jako celku se ve srovnání s novoročními svátky ztrojnásobila. Ve srovnání s loňským rokem je aktivita o 70 % vyšší,“ řekl Kiryukhina.
Expoziční doba se také prodloužila a dnes je průměrně měsíc a půl u likvidních opcí, zatímco před rokem byly pryč za týden. Dlouhá doba expozice je výsledkem poklesu poptávky. Dnes je o 15 % nižší než v loňském roce a přibližně o 35–40 % nižší než v předpandemickém červnu, upřesnila Polyakova. Kiryukhina však tvrdí, že poptávka klesla meziročně jen o 5 %, zatímco počet zobrazení reklam na Cyaně je nyní o 10 % vyšší než před rokem.
„Trh s nájmy na jaře podpořily drahé hypoteční sazby a zrušení klíčových protiepidemiologických opatření, což způsobilo příliv na trh těch, kteří pracovali na dálku a museli se vracet do kanceláří,“ vysvětlila.
Odborníci připomněli, že poptávka vždy klesá v letní sezóně – to je rys trhu. Činnost nájemců začne v polovině srpna nebo začátkem září, kdy skončí prázdninová sezóna, a studenti a ti, kteří se plánovali přestěhovat se začátkem obchodní sezóny, se vrátí do Moskvy.
„Hypotéky na sekundárním trhu jsou drahé, příjmy domácností stagnují. Příležitostí ke koupi nemovitosti je stále méně, řešením je pronájem – na podzim zaznamenáme oživení trhu kvůli sezónnosti,“ je si jistý Kirjukhina.
Obecným trendem na trhu s nájemním bydlením v hlavním městě v posledních měsících bylo snižování sazeb, zdůraznil Kirjukhina. V polovině června 2022 byla podle Cyan průměrná sazba nájemného za jednopokojové byty v Moskvě 43,8 tisíc rublů, což je o 13 % méně než v únoru. Dvoupokojové byty zlevnily ještě výrazněji – o 19 % a dnes stojí v průměru 70 tisíc rublů.
V podmínkách tvrdé konkurence kvůli široké nabídce se majitelé uchylují ke slevám, řekla Polyakova. „Přibližně 35 % pronajímatelů udržuje sazby nájemného a nesouhlasí se slevami, zbytek zvažuje slevy 5–10 %,“ uvedla.
Generální ředitel portálu Svět bytů Pavel Lutsenko se domnívá, že se začátkem „nájemní sezóny“ mohou ceny také vzrůst, ale ne výrazně. „Zvýšení poptávky by mohlo vyvolat zvýšení sazeb. Co se stane dál, závisí na hloubce krize,“ poznamenal.
Kiryukhina objasnil, že největší snížení plateb nájemného je dnes pozorováno v centrální části Moskvy, kde ve srovnání s únorem roku dosahuje dynamika sazeb mínus 23%. V ostatních okresech je pokles sazeb 8-15 % a pouze v okrese Trinity zůstaly téměř beze změny, když se snížily o 1 %.
Existují přitom možnosti, které nezlevní, uvedla Dymová. Patří mezi ně především objekty business třídy. Ceny za luxusní bydlení ale také klesají: podle Kirjukhiny minus 14 % ve srovnání s červnem loňského roku. Nárůst nabídky na trhu luxusních pronájmů byl 72 % ve srovnání s únorem. To bylo do značné míry ovlivněno odchodem zahraničních firem z ruského trhu, jejichž zaměstnanci si takové bydlení často pronajímali, vysvětlila.
OK812
Zobrazení profilu
Příspěvky na fóru
Soukromá zpráva
S mentorem Registrace 11.03.2010 Zprávy 1
gi Lukomorye
Guy Lukomorye vítá všechny obyvatele Pegasu!
Vyhlašuje se soubor veselých, růžovými brýlemi nezatížených, soběstačných lidí, 85+.
Už vás nebaví občanské spory a spory? Pak jste naším klientem
Jen pro zábavu!
Naposledy upravil OK812; 26.08.2010 ve 12:55 hodin. Důvod: yyyy
Vaše právo na vlastní názor mě nezavazuje poslouchat všechny ty nesmysly.
26.08.2010 12:12 #2
nickenergy
- Zobrazení profilu
- Příspěvky na fóru
- Soukromá zpráva
První kroky Registrace 07.01.2009/6/XNUMX Zprávy XNUMX
26.08.2010 12:25 #3
deventor2
- Zobrazení profilu
- Příspěvky na fóru
- Soukromá zpráva
Vývoj registrace 30.03.2009 Zprávy 29
všichni (nebo to všem přečtěte) Bobro Vítejte!))
Naposledy upravil deventor2; 26.08.2010 ve 12:57 hodin.
Pegas, Mel, Druid 102, Lukomorye & ¤Pohádka¤
26.08.2010 12:33 #4
FredoZ
- Zobrazení profilu
- Příspěvky na fóru
- Soukromá zpráva
Zkušená registrace 23.03.2010 Adresa Sin City Zprávy 64
Nyashko, válečník
Mira → Requiem