Koncertní síň Crocus City Hall, kde došlo 22. března k teroristickému útoku, je podle výpisu z Unified State Register of Real Estate (USRN), který RBC prostudovala, zastavována Gazprombank.
Budova č. 20 na ulici Mezhdunarodnaya o rozloze přes 38 tisíc metrů čtverečních. m, ve vlastnictví Crocus International (jedna ze struktur Crocus Group podnikatele Araze Agalarova), je zastavena hypoteční smlouvou z listopadu 2023, věcné břemeno na nemovitosti je platné do 24. prosince 2032. Tato dohoda byla dříve znovu projednána; objekt byl zastaven Gazprombank v důsledku postoupení v prosinci 2022.
Crocus Group to odmítla komentovat. Gazprombank na žádost RBC nereagovala.
Komplex Crocus v Krasnogorsku zahrnuje několik vzájemně propojených budov. Kromě koncertní síně, otevřené v roce 2009, se podél moskevského okruhu nachází výstaviště Crocus Expo, nákupní centrum Crocus City Mall a zábavní centrum Crocus City. Jsou rovněž zařazeny do Státní pozemkové rezervace, jak vyplývá z výpisů k těmto objektům.
Večer 22. března ozbrojenci zahájili palbu na radnici Crocus před koncertem skupiny Picnic. Podle posledních odhadů byly škody způsobené požárem 10–12 miliard rublů. Crocus City Hall byla pojištěna společností Ingosstrakh, pojistná částka může být výrazně nižší než výše škody, připustil zdroj RBC na pojistném trhu.
Co to znamená pro Gazprombank?
V březnu 2023 bylo známo, že Agalarov’s Crocus Group nahradí hlavního věřitele – namísto Sberbank se stala Gazprombank. Zdroje RBC uvedly, že Agalarovova skupina refinancovala půjčky za přibližně 100 miliard rublů.
Budova Crocus City Hall byla poškozena, takže se likvidační hodnota zástavy snížila, i když není nulová, říká nezávislý analytik Andrei Barhota: „Nyní ji lze odhadnout na 20–30 % původní hodnoty vzhledem k hodnotě pozemek a přeživší budovy.”
Přítomnost zajištění, jeho kvalita a schopnost jej prodat za tržní cenu vážně ovlivňuje objem rezerv, které banka vytváří na úvěr s takovým zatížením, poznamenává Sergej Neklyudov, odborník na bankovní výkaznictví a řízení bankovních rizik. Banky podle něj pravidelně vyhodnocují znehodnocení jednotlivých úvěrů i úvěrového portfolia jako celku, pokud se objeví „známky znehodnocení“, vyžaduje to od banky tvorbu dodatečných rezerv.
Banka může úvěr převést do nižší kvalitativní kategorie (z II do IV) s dodatečnými rezervami, souhlasí Barhota. Za devět měsíců roku 2023 činily výdaje Gazprombank na vytváření rezerv na případné úvěrové ztráty 16,9 miliardy rublů, jak vyplývá z jejího vykazování v rámci RAS. Ve třetím čtvrtletí loňského roku dosáhl čistý zisk úvěrové instituce 64,8 miliardy rublů a za devět měsíců – 179,4 miliardy rublů.
Odborníci dotazovaní RBC také poznamenávají, že pokud se zajištění znehodnotí, banka může požadovat, aby dlužník poskytl dodatečné zajištění úvěru.
„Zlepšení kvality zajištění, získání dodatečného zajištění nebo nahrazení stávajícího zajištění novým v případě poklesu jeho tržní hodnoty nebo ztráty zajištění je běžnou praxí řízení úvěrového rizika v komerčních bankách. To bankám umožňuje udržovat kvalitu úvěrového portfolia na správné úrovni a vyhnout se nákladům na vytváření dodatečných rezerv na znehodnocení úvěrového portfolia,“ vysvětluje Neklyudov. Upozorňuje, že mechanismus nahrazení nebo zvýšení tržní hodnoty zajištění bývá předepsán ve smlouvě o úvěru.
„Zajištění úvěru v některých případech nemusí mít nic společného s podnikáním společnosti, která si půjčuje, ale v jiných případech může představovat majetek této společnosti a podílet se na vytváření jejích zisků nezbytných pro obsluhu úvěru,“ poznamenává nezávislý expertka Olga Uljanová. — Ve druhém případě samotná výměna zástavy nestačí, protože tím trpí samotný proces obsluhy úvěru, neboť právě zastavená a zmařená nemovitost umožnila klientovi získat příjem na splacení úvěru. Jedná se o mnohem složitější situaci, která pravděpodobně povede k zařazení úvěru do nižší kvalitativní kategorie s odpovídajícím narůstáním opravných položek na případné úvěrové ztráty.
Crocus City Hall fungovala jako nájemní místo pro koncerty. Odborníci odhadli její hrubý roční obrat na přibližně 4 miliardy rublů a její hrubý příjem na 500 milionů – 1 miliardu rublů. Podle šéfa koncertní agentury TCI Eduarda Ratnikova však zařízení po majiteli vyžadovalo značné náklady na odpisy, personál a služby.
Pokud dlužník není schopen poskytnout nové zajištění, může po něm věřitel zpravidla požadovat předčasné splacení půjčky, říká Dmitrij Kletočkin, partner advokátní kanceláře Rustam Kurmaev and Partners.
„Téměř ve 100 % případů banky vyžadují pojištění zástavy. Předpokládám, že v tomto případě byla situace přesně taková. Ale zda pojistka kryje realizované riziko, to je druhá a nejzajímavější otázka,“ dodává.
Dalším scénářem, kromě výměny zajištění, je restrukturalizace, říká Barhota. „Banka spíše zvažuje alternativní možnosti restrukturalizace, včetně té, která by zajistila renovaci Crocusu s menšími investicemi ze strany příjemce ve srovnání s kompletní výměnou zástavy nebo předčasným uzavřením části úvěru,“ argumentuje odborník. Po teroristickém útoku a požáru majitel radnice Crocus – Crocus International –
Další zajištění úvěrů Crocus Group od Gazprombank
Gazprombank také drží hlavní ochranné známky skupiny Crocus jako zajištění, jak vyplývá z údajů Rospatent. Většina značek, které Agalarovova společnost používá, je registrována u Crocus International JSC. Ochranná známka Crocus City Hall je na základě zástavní smlouvy o výhradním právu zastavena u Gazprombank od března 2023 (datum registrace věcného břemene) do prosince 2035. Předtím bylo jméno koncertního místa přislíbeno Sberbank. Gazprombank také na dobu delší než deset let zastavila např. Crocus Hall, Crocus Expo, Crocus City Mall, Aquarium Hotel, Vegas City Hall a další.
Na konci zimy a začátku jara 2021 zasypaly Stavropolskou oblast sněhové srážky. Přes studený vítr a mrazy měly srážky pozitivní vliv na růst mnoha rostlin. O tom hovořila vedoucí výzkumná pracovnice v botanické zahradě Stavropol Tatyana Isaenko. Co vykvetlo s příchodem tepla – v materiálu tiskové agentury Pobeda26.
Na konci zimy a začátku jara 2021 zasypaly Stavropolskou oblast sněhové srážky. Přes studený vítr a mrazy měly srážky pozitivní vliv na růst mnoha rostlin. O tom hovořila vedoucí výzkumná pracovnice v botanické zahradě Stavropol Tatyana Isaenko. Co vykvetlo s příchodem tepla – v materiálu tiskové agentury Pobeda26.
Sníh podle odborníka bramborám neublížil. Některé naopak kvetly bujněji.
„Jejich kvetení začíná v únoru. Koncem března byl na zahradě sníh, všechny rostliny byly pod ním. A když slezlo, bramboříky kvetly lépe než před srážkami. Mrazy a nízké teploty nijak negativně neovlivnily masivní kvetení těchto rostlin,“ řekla Taťána Isaenko.
Cyclamens jsou vzácným druhem flóry Krasnodarského regionu. Do Stavropolské oblasti byly přivezeny v 1960. letech XNUMX. století, poté byly vysazeny umělé lesní cenózy.
„Naši výzkumníci umístili do podrostu vzácné druhy rostlin, včetně bramboříků. Výsadby byly prováděny na malých plochách – 5-6 metrů čtverečních. A nyní se tato rostlina rozšířila po celém území, díky čemuž můžeme přebytky i prodat. Mimochodem, šťáva z cibule se používá k léčbě sinusitidy,“ vysvětlila Taťána Isaenko.
Botanická zahrada Stavropol věnuje zvláštní pozornost ohroženým druhům rostlin.
„V zimě roku 2008 mi ředitel botanické zahrady Vladimir Kozhevnikov dal pokyn, abych obnovil sbírku vzácných ohrožených druhů. Nyní tu rostou sněženky, čemeřice, bílé květy a břečťan pastevecký,“ vyjmenoval odborník.
V roce 2021 je zvláštní pozornost věnována rodu Galanthus. Jedná se o sněženky různých typů: Elvis, Bortkevich, kavkazský, složený, Voronov, úzkolistý.
„Většina zimy se obešla bez sněhu a nedostatek vláhy ovlivnil některé druhy sněženek. Takové počasí nepřežil například kavkazský. Ale Voronovovy sněženky byly návštěvníky pošlapány – jedna postel byla úplně pryč. Všechny cibulnaté rostliny přežily sucho špatně, ale bála jsem se, že to bude mnohem horší,“ řekla Taťána Isaenko.
Podle botanika se v zahradě očekávají květy čemeřic, včetně vzácných druhů.
„Tohle je kavkazský s narůžovělým nádechem, abcházský, fialový, zelený, růžový, cesmínový. Je tu spousta vzácných druhů, ale mnohé ještě nerostou,“ dodal odborník.
Tatyana Isaenko řekla, že čemeřice kavkazská je ohroženým druhem flóry Stavropolského území. V Ruském lese zůstala jen malá populace, ale i tam jsou květiny roztroušeny na velké ploše.
„V botanické zahradě se čemeřice rozrostla na 800 metrů čtverečních, stejně jako brambořík. Všechno jsou to umělé výsadby,“ říká vedoucí výzkumník.
Přebytečné čemeřice z botanické zahrady Stavropol jsou prodané. Pravda, ne ve stejných objemech jako dříve, říká botanik.
„Dřív jsme stříhali čemeřice na kytice a prodávali je 8. března, ale teď to přestalo. Vzhledem k tomu, že ochraně těchto rostlin věnujeme velkou pozornost, zachovalo se jich v zahradě hodně,“ uvedla Taťána Isaenko.
Botanikům se v Stavropolské oblasti podařilo vyšlechtit mnoho rostlinných druhů.
„Sibiřská borůvka byla dříve uvedena v Červené knize. Nyní však již byl odstraněn ze závodů Červené knihy Ruska. Jedinou výjimkou je Ural. Na Stavropolském území tento druh roste i u nás v botanické zahradě,“ říká odborník.
Existují i protipříklady. Dříve na území stavropolské botanické zahrady rostlo šedesát odrůd krokusů, ale nyní jich zbylo jen pár.
“Bývala taková krása, ale bohužel máme šelmu – krtonožku.” Jedná se o podzemního škůdce, který vytrhává všechny cibulnaté rostliny. Svého času zničil sbírku krokusů, hyacintů, lilií a tulipánů. Všechna pole, kam jsem deset let vnucoval rostliny, zmizela. Toto malé množství krokusů, které nyní rostou před administrativní budovou zahrady, přinesli místní obyvatelé,“ sdělila Taťána Isaenko.
Botanická zahrada má rostliny přivezené z Běloruska. Prezentovali je zaměstnanci instituce, která sídlí v Minsku.
„V roce 2013 slavila botanická zahrada Stavropol 55. výročí svého založení. Poté nám zaměstnanci Minské botanické zahrady dali několik rostlin. Jako první vykvetl například Iridodictium reticulum a vedle něj roste také zástupce tohoto druhu, ale odrůdy Catherine Hodgkin,“ říká Taťána Isaenko.
Rozkvetla také Scilla a jarní ohnivák.
“Scylla sibiřská brzy rozkvete.” Okvětní lístky budou velké a froté, nyní teprve raší,“ poznamenala Taťána Isaenko.